Fiche de projet

Type de bâtiment: Bâtiment de bureaux

Client: JCX Gestion/L.C.E.B.E. SA

Surface: 7 864 m² + 5 736 m² sous-sol

Budget: 6.077.000 €

Adresse: Avenue de Tervueren 168, 1150 Bruxelles

 

Rénovation lourde d’un immeuble de bureaux (rez+8) et nouvelle construction de 3 unités de bureaux basse énergie en intérieur

Pour un de nos clients bruxellois, nous avons réalisé une étude de conception énergétique. L’objectif de cette étude était triple:

• Améliorer les aspects énergétiques du bâtiment pour préserver ses possibilités de location à moyen terme;
• Améliorer le confort (salles de réunion, problèmes de surchauffe en été au côté sud);
• Proposer des mesures qui sont compatibles avec de futurs investissements en ventilation.

Cette étude s’est déroulée en 2 parties:

• Une analyse de la situation actuelle avec un inventaire du bâtiment, des techniques disponibles et de leur état (enveloppe, ventilation, éclairage et chauffage)
• Une étude de faisabilité des mesures d’économie d’énergie.

Pour cette étude de faisabilité, nous avons modélisé le bâtiment dans notre logiciel de simulation dynamique, définit une situation de référence puis proposé 4 scénarios de rénovations différents ainsi qu’une étude de confort estival.

Suite à cette étude de faisabilité et à la construction d’un nouveau bâtiment sur la même parcelle, le client nous a ensuite confié la mission de conseiller PEB et de conseiller en énergie pour l’ensemble du site.

Le projet prévoit l’extension et la transformation du bâtiment principal existant (rez +8) et du construction de 3 unités de bureaux basse énergie nouvellement contruits en intérieur d'îlot.

Les travaux visent à améliorer l’esthétique et les performances énergétiques du bâtiment. Ils portent sur:

• la mise en conformité du bâtiment par rapport aux prescriptions du Siamu (Service d'Incendie et d'Aide Médicale Urgente de la Région de Bruxelles-Capitale);
• l’isolation des façades et des toitures du bâtiment à front de rue;
• le renouvellement de tous les châssis existants;
• la modification et la rehausse du bâtiment en intérieur d’îlot, avec la création de jardinets plantés en terre;
• la construction d’une nouvelle circulation verticale intérieure desservant les 3 niveaux en sous-sol et le bâtiment au rez-de-chaussée en intérieur d’îlot;
• l’aménagement de toitures végétales sur le bâtiment arrière;
• le réaménagement des espaces intérieurs.

Un nouveau système de ventilation innovant est intégré dans les cadres de fenêtres en aluminium (avec ouvrant de ventilation pour le night-cooling (aérateur pour la ventilation naturelle avec batterie de préchauffage de l’air et extraction mécanique par les couloirs), augmentant le confort des occupants.

La mise à niveau des technique spéciales (pulsion extraction, night cooling, système de régulation, détecteurs de mouvement, éclairage dimables, radiateurs), renforcé par une isolation complète de la peau extérieure, permet à réaliser une économie d'énergie exemplaire.