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Mission Cenergie

  • EPB
  • Adjudication
  • Mesure du confort
  • Réception des travaux
  • Simulations dynamiques du bâtiment
  • Analyse de coûts et bénéfices
  • Projet
  • Mise en service
  • Suivi de chantier
  • Surveillance énergétique

Fiche de projet

Type de bâtiment: Immeuble à appartements basse énergie

Surface: 15.000 m2

Budget: 24.545.000 €

Adresse: Werft, 2440 Geel

Equipe de conception:
Maître d’ouvrage: SPVG Ecodroom nv & Ville de Geel
Architecte: THV HUB-Archiles
Techniques: Cenergie CVBA
Conseils énergétiques: Cenergie CVBA

Période d’exécution: 2011 - 2016

 

Immeuble à appartements basse énergie avec chaufferie collective pourvue d’une cogénération sans conduite de circulation pour la production d’eau chaude.

Le but de SPVG et de la ville de Geel était de développer un immeuble à appartements économiseur d’énergie. Le niveau moyen maximal E ne peut excéder E55.

Le projet Ecodroom se compose de trois blocs d’habitation (A, B et C) et un parking souterrain commun (public et privé). Le projet unit des espaces résidentiels et commerciaux, et fournit aussi un abri aux institutions publiques telles que, par exemple, le tribunal de paix. La vaste gamme d’environ 120 appartements proposés par Ecodroom (allant d’appartements sociaux à louer/à vendre, jusqu’au penthouse et des service-flats) s’adresse à un large public. Tous les résidents pourront profiter d’un logement basse énergie sans compromettre leur confort.

Lors de la conception de l’immeuble, une attention toute particulière a été portée à la production d’eau chaude. Dans les bâtiments bien isolés il y a, en effet, souvent un déséquilibre entre la puissance de chauffage et celle nécessaire à la production d’eau chaude sanitaire. Les systèmes décentralisés demandent un choix entre un haut rendement de chauffage (basse puissance) et un confort d’eau chaude bas ou un rendement bas (haute puissance) et un bon confort d’eau chaude. Un système central peut solutionner ce déséquilibre, mais doit faire face à de grosses pertes au niveau de la conduite de circulation.

Des études ont démontré que grâce à certaines mesures étudiées, il est possible de produire de l’eau chaude sanitaire et du chauffage à coût réduit et plus efficace au niveau énergétique que dans les bâtiments classiques.

Les éléments suivants rendent ce projet de construction unique et innovant:

  • L’absence de la conduite de circulation pour la production d’eau chaude sanitaire.
  • Diffusion de chaleur à haute température et débit variable dans les appartements.
  • Rendement de régulation plus haut par l’absence d’une régulation antérieure.
  • Une température de retour extrêmement basse (15-20° C pour la production d’eau chaude, 25-30° C pour le chauffage) grâce à laquelle la condensation est toujours garantie.
  • Mise en service d’une cogénération dimensionnée sur l’eau chaude sanitaire.

En ce qui concerne la durabilité globale, y compris les matériaux durables et l’eau, les techniques utilisées sont durables:

  • Appartements isolés et étanches à l’air, équipés d’une ventilation avec récupération de chaleur (système D) dans les blocs A et C et système C dans bloc B.
  • Finition Resol avec plâtrage extérieur.
  • Récupération de l’eau de pluie pour usage domestique à partir des pans de toits non visibles. Toitures vertes pour le renforcement de l’étanchéité sur les pans de toits visibles.

Le concept offre un potentiel énorme. Il est tellement simple qu’il peut aussi bien être appliqué à de nouveaux projets de construction mais également à de grosses rénovations, aussi bien sur des chaudières classiques que sur des unités de cogénération ou des pompes à chaleur.